Veelgestelde vragen

Een waardebepaling bij ons verloopt in 3 stappen, zodat je een onderbouwde en realistische waarde krijgt, geen snelle inschatting:

1. Kennismaking: een van onze makelaars komt langs, leert jou en je plannen kennen en bekijkt je eigendom grondig.
2. Uitwerking op kantoor: we werken de waardebepaling uit met recente verkopen in jouw buurt en bespreken ze met ons volledige verkoopteam.
3. Bespreking: we lichten de waarde persoonlijk toe en geven advies over de vraagprijs en de beste aanpak om te verkopen.

Plan een waardebepaling van je woning.

We combineren drie dingen: een bouwtechnische waarde, de sterke en zwakke punten van je eigendom, en een vergelijking met de markt.

1. Bouwtechnische waarde: op basis van objectieve gegevens, zoals de oppervlaktes, de afwerkingsgraad, de staat en het bouwjaar.
2. Positieve punten en weerstanden: wat je woning aantrekkelijk maakt, en wat kopers kan afremmen.
3. Marktvergelijking: met panden die recent in dezelfde buurt verkocht zijn of nu te koop staan.

Omdat we in de hele Brugse regio verkopen, kennen we de prijzen per gemeente en per straat, en elke waardebepaling bespreken we met ons volledige verkoopteam. Ons doel is altijd de hoogst haalbare verkoopprijs, maar een realistische vraagprijs verkoopt sneller dan een te hoge.

Plan een waardebepaling van je woning.

We nemen de volledige verkoop van je woning of appartement uit handen, in 8 stappen van de waardebepaling tot na de verkoop:

1. Waardebepaling: marktanalyse, grondige studie van de omgeving en een gedetailleerd schattingsverslag.
2. Dossier: we verzamelen alle verplichte attesten en documenten.
3. Marketing: professionele fotoreportage en, waar zinvol, video of dronebeelden, publiciteit ter plaatse, online advertenties en portaalsites, en een openhuisdag.
4. Bezoeken: altijd begeleid door een makelaar, ook 's avonds en in het weekend, met regelmatige feedback over de bezoeken.
5. Onderhandelingen: we leggen elk bod aan je voor, lichten het toe en verdedigen altijd jouw belangen.
6. Compromis: een juridisch sluitend compromis, in overleg met beide notarissen.
7. Akte: we zijn aanwezig bij de akte en regelen de overdracht van de nutsvoorzieningen.
8. Na de verkoop: opname van de meterstanden, en bij een investering de verhuur van je nieuwe eigendom.

Lees hoe wij je woning verkopen of plan een waardebepaling.

Daar plakken we geen vaste termijn op: ons doel is niet zo snel mogelijk verkopen, maar verkopen aan de hoogst haalbare prijs. Daarom steken we veel tijd in een grondige waardebepaling en een realistische vraagprijs. Daarna zetten we alles op alles om de juiste koper te vinden, via onze kopersdatabank en gerichte publiciteit.

Tussen het compromis en de akte bij de notaris zit meestal nog tot 4 maanden.

Benieuwd wat je woning waard is? Plan een waardebepaling.

In Vlaanderen heb je een aantal attesten nodig, de meeste al vóór je woning of appartement te koop komt, zoals:

• EPC, ook vermeld in de advertentie;
• asbestattest als het gebouw dateert van vóór 2001;
• keuring van de elektrische installatie;
• bodemattest van OVAM;
• vastgoedinlichtingen van de gemeente (niet ouder dan 1 jaar);
• informatie over overstromingsgevoeligheid, ook in de advertentie;
• postinterventiedossier als er na mei 2001 door een aannemer gebouwd of verbouwd is;
• uittreksel uit het maatregelenregister;
• syndicinformatie, bij een appartement;
• een attest van de stookolietank als je met stookolie verwarmt.

Daarnaast verzamelen we de eigendomstitel, het kadastraal uittreksel en plan, en de informatie over voorkooprecht en bouwkundig erfgoed. Wij vragen de attesten voor je aan en volgen alles op.

Lees meer over het asbestattest bij verkoop of neem contact op met ons verkoopteam.

Meestal niet. Grote renovaties verdien je bij de verkoop zelden terug. Een grondige opfrisbeurt loont wel: de eerste indruk bepaalt veel bij kandidaat-kopers.

Denk aan:

• opruimen en ruimtes leeg en licht maken;
• kleine herstellingen en een likje verf;
• de tuin en de voorgevel verzorgen.

Heeft je woning een EPC-label E of F, dan moet de koper binnen 6 jaar renoveren tot minstens label D. Kopers houden daar rekening mee in hun bod.

Lees wanneer renoveren voor de verkoop loont of plan een waardebepaling van je woning.

Ja. We bieden je woning dan eerst aan bij geschikte kandidaten uit onze kopersdatabank, zonder bord, advertentie of foto's online. Dat is interessant als je privacy belangrijk is, bij een uitzonderlijk pand of in een gevoelige situatie. Vinden we zo geen koper, dan beslissen we samen of we breder adverteren.

Neem contact op met ons verkoopteam.

Nee. Een van onze makelaars begeleidt elk bezoek, tijdens de week en in het weekend, overdag en 's avonds, met kandidaat-kopers die we vooraf gescreend hebben. Je krijgt regelmatig feedback over de bezoeken en een maandelijks verslag. Wil je toch zelf aanwezig zijn, dan kan dat natuurlijk ook.

Dat kan perfect samen, en het is eenvoudiger als één kantoor beide opvolgt. We stemmen de verkoop van je huidige woning af op de bouwplanning en op je financiële situatie. Je hebt grofweg drie mogelijkheden:

• eerst verkopen en tijdelijk iets huren tot je nieuwe woning klaar is;
• eerst verkopen en met de koper afspreken dat je in je woning blijft tot de nieuwbouw klaar is, zodat je maar één keer verhuist;
• wachten met verkopen en tijdelijk een overbruggingskrediet nemen; dat bespreek je best met je bank.

Bekijk onze nieuwbouwprojecten of plan een waardebepaling van je huidige woning.

Alle eigenaars moeten akkoord gaan en tekenen: bij een erfenis alle erfgenamen, bij een scheiding beide partners. Bij een erfenis moet de nalatenschap eerst in orde gebracht worden met de notaris; een schatting door een erkende schatter-expert kan daarbij helpen.

Wij zorgen voor een neutrale, discrete aanpak, houden alle partijen op de hoogte en werken samen met jullie notaris.

Neem vrijblijvend contact op.

Het is niet verplicht, maar wel aan te raden als er een woning of appartement in de nalatenschap zit. In de aangifte moet je een correcte verkoopwaarde vermelden, zoals die was op de dag van het overlijden.

Die waarde mag je zelf inschatten, maar een schatting door een erkende schatter-expert geeft je zekerheid: de Vlaamse Belastingdienst aanvaardt die waarde als bindend, als het schattingsverslag aan de kwaliteitseisen voldoet en bij de aangifte gevoegd wordt. Zo vermijd je discussie, en mogelijk extra belastingen of een boete achteraf.

Let op de timing: een schatting verlengt de termijn voor de aangifte niet, dus vraag ze tijdig aan.

Vraag een schatting voor een nalatenschap aan.

Zekerheid: de Vlaamse Belastingdienst aanvaardt de schatting van een erkende schatter-expert als bindende waarde voor de nalatenschap, als het verslag aan de kwaliteitseisen voldoet en bij de aangifte zit.

Olivier Delbecque is BIV-erkend vastgoedmakelaar en sinds 2021 erkend schatter-expert bij de Vlaamse Belastingdienst, met identificatienummer 005239778534 op de officiële lijst van erkende schatters-experten. Hij kent de vastgoedprijzen in de Brugse regio van dichtbij. De kosten van de schatting zijn voor de erfgenamen.

Vraag een schatting voor een nalatenschap aan.

Meestal los je je lening af met de verkoopprijs. De notaris betaalt de bank rechtstreeks bij de akte en regelt de opheffing van de hypotheek. Soms kan je de lening meenemen naar je nieuwe woning. Wat in jouw geval het voordeligst is, bespreek je best met je bank.

Ja. Laat je zoekprofiel achter, met je budget, het type woning of appartement en de gemeenten waar je zoekt. Komt er een pand binnen dat past, dan krijg je het van ons in primeur, vaak nog vóór het online staat. Zo mis je geen kansen: sommige panden verkopen we aan kandidaten uit onze kopersdatabank zonder dat ze ooit online komen.

Maak je zoekprofiel aan of bekijk ons aanbod.

Een geldig bod breng je schriftelijk uit bij de makelaar, liefst per e-mail. Een mondeling bod geeft je geen enkele zekerheid.

Weet dat een schriftelijk bod bindend is: aanvaardt de verkoper het, dan is de koop gesloten. Vermeld daarom duidelijk:

• het adres van de woning en het bedrag dat je biedt;
• hoe lang je bod geldig is;
• eventuele voorwaarden, zoals het verkrijgen van een lening.

Lees alles over een geldig bod uitbrengen of bekijk ons aanbod.

Het zijn drie stappen na elkaar:

1. Het bod: je doet schriftelijk een bod. Aanvaardt de verkoper het, dan is de verkoop in principe al bindend.
2. Het compromis: de verkoopovereenkomst die alle afspraken in detail vastlegt, zoals prijs, voorwaarden en datum van de akte. Met je handtekening zijn koper en verkoper definitief gebonden. Bij de ondertekening betaal je een voorschot.
3. De akte: bij de notaris, meestal binnen 4 maanden na het compromis. Dan betaal je de rest en word je officieel eigenaar.

Lees hoe je een geldig bod uitbrengt.

Bij een bestaande woning of appartement betaal je meestal een voorschot van 10% van de prijs. Bij nieuwbouw mag het voorschot wettelijk maximaal 5% bedragen.

Het voorschot betaal je bij het tekenen van het compromis. Het wordt op een geblokkeerde rekening gezet, meestal bij de notaris, en afgetrokken van de prijs bij de akte.

Lees meer over het voorschot bij de aankoop van een woning.

In Vlaanderen betaal je 2% registratierechten als je je enige eigen woning koopt. Registratierechten worden ook verkooprechten genoemd: het gaat om dezelfde belasting. Voor alle andere aankopen, zoals een tweede verblijf, een investering, een bouwgrond of een kantoor, betaal je 12%.

Je krijgt het tarief van 2% als:

• je op het moment van de aankoop geen andere woning of bouwgrond volledig in eigendom hebt;
• je je binnen 3 jaar na de akte op het adres van de woning inschrijft in het bevolkingsregister;
• je er minstens 1 jaar onafgebroken ingeschreven blijft. Dat geldt voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026, voor elke koper afzonderlijk.

Sinds 1 januari 2025 bestaat het vroegere tarief van 1% voor een grondige energetische renovatie niet meer.

Let op: de Vlaamse regering wil het tarief van 2% vanaf 1 januari 2027 optrekken naar 3%. Een compromis dat je vóór 31 december 2026 ondertekent, zou in principe nog aan 2% vallen. Dat is nog niet definitief beslist.

Twijfel je welk tarief voor jou geldt? Neem contact op met ons verkoopteam.

Banken vragen meestal dat je minstens 10% van de prijs zelf betaalt, plus alle kosten zoals registratierechten en notaris. Hoeveel jij precies nodig hebt, hangt af van je bank en je situatie; bespreek het vooraf met je bank of kredietbemiddelaar. Zo weet je bij een bezoek meteen wat haalbaar is.

Bekijk ons aanbod.

Ja, als de woning of het appartement een EPC-label E of F heeft. Dan moet je binnen 6 jaar na de akte renoveren tot minstens label D en dat bewijzen met een nieuw EPC. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete van 500 tot 5.000 euro.

Het EPC-label staat altijd in de advertentie, zodat je vooraf weet waar je aan begint. Reken de renovatie mee in je budget en vraag naar premies en renovatieleningen.

Lees meer over de renovatieplicht op vlaanderen.be of bekijk ons aanbod.

Niet altijd. Nieuwbouw valt in principe onder 21% btw. Wordt er eerst een oud gebouw afgebroken en daarna opnieuw opgebouwd, dan kan het tarief sinds 1 juli 2025 blijvend dalen naar 6% btw.

Als koper heb je recht op 6% als:

• het je enige woning is en je er zelf woont;
• je er meteen je domicilie vestigt;
• de bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² is.

Verhuur je de woning, dan kan het ook: minstens 15 jaar aan een huurder die er gedomicilieerd is (maximaal 175 m²), of via een sociaal verhuurkantoor.

Koop je de grond en de constructie van verschillende verkopers? Dan betaal je 12% registratierechten op de grond en btw op de constructie: 21%, of 6% als je aan de voorwaarden voldoet.

Lees alles over 6% btw bij sloop en heropbouw of bekijk onze nieuwbouwprojecten.

De Wet Breyne, ook woningbouwwet genoemd, beschermt je als je een nieuwbouwwoning of -appartement op plan of in aanbouw koopt en al betaalt vóór het af is. De belangrijkste regel: je betaalt nooit meer dan wat al gebouwd is. Concreet:

• bij het tekenen betaal je maximaal 5% voorschot;
• bij de akte betaal je de grond of het grondaandeel en wat al gebouwd is;
• daarna betaal je in schijven, telkens wanneer een volgende fase van de werken klaar is;
• het saldo betaal je bij de voorlopige oplevering;
• de bouwheer voorziet een waarborg, zodat de woning afgewerkt wordt, ook als het misloopt.

Bekijk onze nieuwbouwprojecten.

Meestal wel, zolang de werken nog niet te ver gevorderd zijn. Je kiest dan bijvoorbeeld zelf vloeren, tegels, keuken of sanitair binnen het voorziene budget. Wat je extra kiest, wordt verrekend als meerwerk. Hoe ver je kan gaan, verschilt per project.

Bekijk onze nieuwbouwprojecten en vraag het ons voor het project dat je interesseert.

Bij de voorlopige oplevering controleer je samen met de bouwheer of alles klaar is en volgens de afspraken; daarna krijg je de sleutels. Kleine zichtbare gebreken noteer je in een verslag; die moeten nog hersteld worden.

De definitieve oplevering volgt normaal een jaar later. Dan controleer je of de opmerkingen opgelost zijn en of er geen nieuwe gebreken zijn. Neem voor de voorlopige oplevering gerust een expert mee.

Ook na de oplevering ben je beschermd. Voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen, zijn de verkoper (de bouwpromotor), de aannemer en de architect tien jaar aansprakelijk: de tienjarige aansprakelijkheid.

Voor lichte verborgen gebreken, die je bij de oplevering niet kon zien, kan je de bouwpromotor ook aanspreken, maar dan moet je snel reageren zodra je het gebrek ontdekt. De precieze termijn staat in je verkoopovereenkomst. Meld een gebrek dus altijd meteen en schriftelijk.

Bekijk onze nieuwbouwprojecten.

Ja, veel van onze nieuwbouwkopers zijn investeerders. Een nieuwbouwappartement is energiezuinig, vraagt de eerste jaren weinig onderhoud en verhuurt vlot in de Brugse regio.

Let op de btw: het verlaagde tarief van 6% na afbraak en heropbouw geldt bij verhuur alleen onder strikte voorwaarden, zoals verhuur van minstens 15 jaar of via een sociaal verhuurkantoor. Wij kunnen je appartement daarna ook voor je verhuren en beheren.

Lees hoe we je begeleiden bij een investering of bekijk onze nieuwbouwprojecten.

We zoeken een goede huurder voor je woning of appartement en zorgen voor een waterdicht verhuurdossier, in 2 stappen:

1. Opstart van het verhuurdossier: advies over de huurprijs op basis van vergelijkbare panden, een uitgebreide fotoreportage en publiciteit online en offline, een actieve zoektocht naar kandidaat-huurders, en screening en advies zodat jij een weloverwogen keuze maakt.
2. Waterdicht verhuurdossier: een juridisch sluitend huurcontract, opvolging van de ondertekening, de eerste betaling en de huurwaarborg, de plaatsbeschrijving en de registratie, en controle van brandverzekering en sleutels.

Wil je daarna ook geen omkijken meer naar je eigendom, dan kan je kiezen voor privaat beheer. Over onze vergoeding maken we graag persoonlijk afspraken.

Neem contact op met ons verhuurteam.

We helpen je een huurder te vinden die de huur kan betalen en goed zorg draagt voor je eigendom.

Vóór een bezoek vragen we alleen praktische gegevens, zoals naam en contactgegevens. Is een kandidaat echt geïnteresseerd, dan mogen we ook vragen naar het adres, de gezinssamenstelling en het bedrag van het inkomen, maar niet naar de bron van dat inkomen.

We houden ons strikt aan de regels tegen discriminatie: iedereen krijgt een eerlijke kans. Daarna leggen we je de kandidaten voor; jij beslist.

Neem contact op met ons verhuurteam.

Voor je verhuurt, heb je minstens nodig:

• een EPC, dat ook in de advertentie vermeld staat; verplicht bij elke nieuwe verhuring en nodig om de huur correct te indexeren;
• een conformiteitsattest als je woning of appartement in Brugge ouder is dan 20 jaar; je vraagt het aan bij de stad Brugge en het is 10 jaar geldig;
• een kopie van het asbestattest voor de huurder, maar alleen als er al een attest is; voor verhuur hoef je er geen te laten opmaken;
• rookmelders.

De woning moet ook voldoen aan de Vlaamse kwaliteitsnormen voor veiligheid, verwarming en elektriciteit. Vanaf 2030 moeten huurwoningen bovendien een minimaal EPC-label halen.

Lees alles over de kwaliteitsnormen en verplichtingen bij verhuur of laat het ons samen met je nakijken.

Ja, als je woning in Brugge ouder is dan 20 jaar. Sinds 1 januari 2022 moet je dan een conformiteitsattest aanvragen voor je ze verhuurt.

Dat attest bewijst dat je woning op het moment van de controle voldeed aan de minimale normen voor veiligheid, kwaliteit en gezondheid. Je vraagt het aan bij de stad Brugge, en het attest is 10 jaar geldig.

Lees alles over het conformiteitsattest in Brugge of vraag ons hulp bij het verhuren van je woning.

De huurovereenkomst van 9 jaar is de standaard en biedt beide partijen het meeste zekerheid. Een huurovereenkomst van korte duur loopt maximaal 3 jaar en kan één keer verlengd worden, zolang je in totaal onder 3 jaar blijft. Zegt niemand tijdig op, dan wordt ze automatisch een overeenkomst van 9 jaar.

Welke het best past, hangt af van je plannen met je eigendom. Wij adviseren je graag.

Ja, één keer per jaar, op de verjaardag van de huurovereenkomst, tenzij het contract indexering uitsluit. Je moet het wel schriftelijk aan je huurder vragen; het gebeurt niet automatisch.

De berekening: basishuurprijs × nieuw indexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer. Je gebruikt de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag en die van de maand vóór de start van het contract.

Bij privaat beheer doen wij dit voor je.

De kosten van het gewone gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals:

• het verbruik van water, elektriciteit en verwarming in de gemene delen;
• de schoonmaak en het onderhoud van gemene delen, tuin en lift;
• de vergoeding van de syndicus en eventueel van de conciërge.

Kosten voor grote herstellingen en vernieuwingen, zoals een nieuw dak of een gevelrenovatie, en de inbreng in het reservefonds blijven voor jou als eigenaar.

Leg in het huurcontract vast hoe de huurder betaalt: een vast forfait, of een maandelijkse provisie met een jaarlijkse afrekening op basis van de afrekening van de syndicus. Bij die afrekening heeft de huurder recht op de bewijsstukken.

Wij adviseren je graag.

Bij een huurovereenkomst van 9 jaar kan dat in drie gevallen, telkens met een opzeg van 6 maanden:

• als je er zelf of een familielid wil wonen;
• als je grote renovatiewerken plant, ten vroegste na 3 jaar;
• zonder reden, op het einde van de eerste of tweede periode van 3 jaar, met een vergoeding van 9 of 6 maanden huur.

Voor contracten van vóór 2019 gelden soms andere regels. Laat je opzeg altijd vooraf nakijken.

Neem contact op met ons verhuurteam.

Meestal vragen we je identiteit, het aantal personen dat er zal wonen en een bewijs dat je de huur kan betalen. Van je inkomen vragen we alleen het bedrag. We vragen nooit meer dan de wet toelaat en gaan vertrouwelijk om met je gegevens.

Vul de inlichtingenfiche voor kandidaat-huurders in of bekijk ons huuraanbod.

Daar is geen vaste termijn voor: het hangt af van het aantal kandidaten en van de verhuurder, die de uiteindelijke keuze maakt. Je krijgt wel altijd een antwoord.

Zo verloopt het:

1. Na de bezoeken kan je je nog een korte periode kandidaat stellen.
2. Wij leggen alle kandidaturen voor aan de verhuurder.
3. De verhuurder kiest, en je krijgt altijd een antwoord, ook als je niet gekozen bent.

Werd het deze keer niets, dan zoeken we graag verder met je mee. Lees het stappenplan van kandidaat tot huurder.

De huurwaarborg is een zekerheid voor de verhuurder: als je het huurcontract nakomt en de woning in goede staat achterlaat, krijg je ze op het einde volledig terug.

Zo werkt het:

• Je stort de waarborg bij de start op een geblokkeerde rekening op jouw naam.
• Op het einde vergelijken we de woning met de plaatsbeschrijving bij intrede.
• Is er schade, dan spreken jij en de verhuurder af welk bedrag daarvoor van de waarborg gaat.
• Het geld komt pas vrij met de schriftelijke toestemming van beide partijen.

Bekijk ons huuraanbod.

Maximaal 3 maanden huur. Dat geldt in Vlaanderen voor huurovereenkomsten die getekend zijn vanaf 1 januari 2019.

Voor een oudere huurovereenkomst met een waarborg van 2 maanden mag de verhuurder geen derde maand vragen.

Bekijk ons huuraanbod.

Ja. Een plaatsbeschrijving is verplicht bij elke huurovereenkomst. Ze beschrijft in detail, met foto's, in welke staat de woning is bij de start van de huur.

Zo verloopt het:

• De plaatsbeschrijving gebeurt als de woning nog leeg is, of ten laatste in de eerste maand.
• Ze wordt samen met de huurovereenkomst geregistreerd.
• De kosten worden gedeeld door eigenaar en huurder.
• Op het einde volgt een plaatsbeschrijving bij uittrede. Door beide te vergelijken zie je of er schade is.
• Is er schade, dan maken wij een schadedossier op met de kosten van herstel.

Lees waarom een plaatsbeschrijving zo belangrijk is.

Je krijgt de sleutel op de startdatum van je huurovereenkomst, op voorwaarde dat drie zaken in orde zijn:

1. de plaatsbeschrijving is opgemaakt;
2. de huurwaarborg van 3 maanden en de eerste maand huur zijn betaald;
3. je hebt een brandverzekering afgesloten.

Is alles geregeld, dan overhandigen wij je de sleutel zodra je huurovereenkomst ingaat, niet eerder.

De meterstanden worden genoteerd tijdens de plaatsbeschrijving, waarna de overnamedocumenten ingevuld worden. Voor water gebeurt de rest automatisch; voor elektriciteit en gas sluit je zelf een contract af.

• Water: gebeurt de plaatsbeschrijving door onze vaste partner, dan bezorgt die het overnamedocument met de meterstand rechtstreeks aan de waterleverancier van je gemeente, bijvoorbeeld Farys in Brugge of De Watergroep in Zedelgem. Die factureert vanaf die datum aan jou.
• Elektriciteit en gas: je bezorgt het overnamedocument zelf aan de energieleverancier die je kiest, zodat die een contract kan opmaken. Vergelijk leveranciers met de V-test van de VREG.

Verhuis je uit een huurwoning? Bezorg het document dan ook aan je huidige leverancier, zodat je een eindafrekening krijgt.

Een overnamedocument is het formulier waarmee je water, elektriciteit of gas overzet van de vorige bewoner naar de nieuwe.

Beide partijen vullen hun gegevens en de meterstanden in en ondertekenen het. Voor elektriciteit en gas vul je ook de EAN-codes en de meternummers in.

Jij zorgt als huurder voor het gewone onderhoud en kleine herstellingen; de verhuurder betaalt de grote herstellingen en wat stukgaat door ouderdom of overmacht.

• Huurder: bijvoorbeeld kranen ontkalken, het jaarlijkse onderhoud van de ketel, een lamp vervangen.
• Verhuurder: bijvoorbeeld een defecte verwarmingsketel, een lekkend dak, vochtproblemen in de muren.

Is er iets kapot, meld het dan zo snel mogelijk, liefst met een foto. Beheren wij de woning, dan contacteer je ons; anders je verhuurder. Bij dringende problemen, zoals een waterlek of uitgevallen verwarming in de winter, bel je meteen ons of je verhuurder. Laat niets herstellen zonder overleg.

Lees de regels over herstellingen op vlaanderen.be.

Je betaalt mee voor het gewone gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke delen: onder meer het verbruik van water, elektriciteit en verwarming in de gemene delen, de schoonmaak, het onderhoud van de lift en de tuin, en de vergoeding van de syndicus. Grote werken, zoals een nieuw dak, en de inbreng in het reservefonds betaalt de eigenaar.

In je huurcontract staat hoe je betaalt: een vast forfait, of een maandelijkse provisie met een jaarlijkse afrekening. Bij die afrekening mag je de bewijsstukken inkijken.

Bekijk ons huuraanbod.

Dat hangt af van de huurovereenkomst en de afspraken met de verhuurder. Vraag het altijd vóór je tekent en laat het in het contract opnemen. In een appartement kan ook het reglement van het gebouw regels bevatten.

Bekijk ons huuraanbod.

Een rentmeester beheert je verhuurde woning of appartement in jouw plaats, zodat jij er geen omkijken meer naar hebt. Wij beheren je eigendom op vier vlakken:

• Administratief: we volgen alle documenten, attesten en verzekeringen digitaal op, met juridische ondersteuning volgens de actuele wetgeving.
• Communicatief: we zijn het aanspreekpunt voor je huurder en voor jou, met regelmatig overleg.
• Technisch: we volgen onderhoud en wettelijke verplichtingen op en pakken technische problemen en schadedossiers aan.
• Financieel: we volgen de huur en provisies op en storten ze door, betalen en controleren kosten en belastingen, zorgen voor de jaarlijkse afrekening en indexering, volgen wanbetalers op en bezorgen je een maandelijks financieel overzicht.

Daarnaast bekijken we regelmatig hoe je eigendom het beste rendement haalt.

Lees meer over privaat beheer.

Bij eenmalige verhuur zoeken wij een goede huurder en zorgen we voor een waterdicht verhuurdossier; daarna volg je alles zelf op. Bij beheer (rentmeesterschap) blijven wij ook na de verhuring je aanspreekpunt en volgen we je eigendom volledig op.

Welke formule bij jou en je eigendom past, bespreken we graag persoonlijk. Neem contact op met ons verhuur- en beheerteam.

Ja, en dat is vaak het eenvoudigst. We zoeken en screenen een huurder, stellen het contract op, doen de plaatsbeschrijving en nemen daarna het volledige beheer over. Zo verloopt alles via één partij die je eigendom en je huurder kent.

Komt je eigendom later vrij, dan zoeken wij als je beheerder ook de nieuwe huurder: zo blijft alles in één hand en hoef je zelf niets te regelen.

Vraag een voorstel op maat.

Je krijgt elke maand een financieel overzicht van de ontvangen huur, de betaalde kosten en de doorstortingen, en elk jaar een afrekening. We overleggen regelmatig met je over je eigendom.

Voor grote beslissingen, zoals dure herstellingen of een nieuwe huurder, vragen we altijd eerst je akkoord. Je hebt één vast aanspreekpunt bij ons kantoor.

We volgen dat meteen op. Is de huur niet op tijd betaald, dan sturen we een herinnering en nemen we contact op met de huurder. Helpt dat niet, dan volgt een aanmaning en proberen we een afbetalingsplan af te spreken. Als laatste stap starten we, in overleg met jou, een gerechtelijke procedure.

De huurwaarborg dient om achterstallen of schade op het einde van de huur te dekken. Een rechtsbijstandsverzekering voor huurgeschillen is niet verplicht, maar dekt onder meer de kosten van advocaat en deurwaarder; we adviseren je daar graag over.

Lees meer over privaat beheer.

Ja. We beheren panden in de hele, ruime Brugse regio en ook daarbuiten: in Brugge en de deelgemeenten, maar ook in onder meer Oostkamp, Zedelgem, Beernem, Jabbeke, Damme, Oudenburg, Lichtervelde en aan de kust. Daarnaast beheren we landbouwgronden, tot ver buiten de regio.

Twijfel je of je eigendom in ons werkgebied ligt? Contacteer ons gerust.

Ja. De opzegtermijn en de voorwaarden staan in je beheersovereenkomst. Bij het einde dragen we alle documenten, het overzicht van de rekeningen en de gegevens over de huurwaarborg netjes aan je over.

Een goede syndicus is bereikbaar, transparant en lost problemen snel op. Concreet mag je van ons verwachten:

• een vaste gebouwenverantwoordelijke als eerste aanspreekpunt, met een financieel verantwoordelijke en een algemeen verantwoordelijke in het team;
• 24/7 bereikbaarheid via een noodnummer voor dringende technische problemen;
• VERA (Keypoint), ons digitaal platform: alle documenten, facturen, meldingen en interventies op één plek, ook via de app;
• een duidelijke jaarrekening en begroting, met correcte verdeelsleutels;
• proactief technisch beheer: onderhoudsplannen en vaste controles van onder meer lift, branddetectie en toegangspoort;
• goed voorbereide algemene vergaderingen, met opvolging van alle beslissingen.

Vraag een vrijblijvend voorstel aan.

De algemene vergadering van de mede-eigenaars beslist over de aanstelling van een syndicus, met een volstrekte meerderheid. Je laat het punt agenderen op de volgende vergadering, of vraagt een bijzondere algemene vergadering aan. Een mandaat duurt maximaal 3 jaar en kan daarna verlengd of beëindigd worden.

Wij bezorgen vooraf een voorstel voor je gebouw en regelen na de beslissing de volledige overdracht van dossiers, rekeningen en documenten met de vorige syndicus, gevolgd door een grondige analyse van de historiek, het onderhoud en de planning van je gebouw.

Vraag een vrijblijvend voorstel aan.

We leren eerst je gebouw kennen: het aantal kavels, de technische installaties, de historiek en de lopende dossiers. Daarna maken we een voorstel op maat: je residentie in beeld, onze aanpak voor jullie gebouw en wat er allemaal inbegrepen is. We lichten het graag persoonlijk toe, aan de raad van mede-eigendom of op de algemene vergadering.

We werken met het standaardcontract van de beroepsfederatie CIB Vlaanderen: een jaarcontract met 2 maanden opzeg, maar een samenwerking voor meerdere jaren, tot maximaal 3 jaar, kan ook.

Vraag een voorstel voor je gebouw aan.

Ja. We zijn syndicus van meer dan 80 residenties in Brugge en de ruime Brugse regio, van kleine gebouwen tot grote residenties, nieuwbouw en gemengde gebouwen met handelsruimte. Ook een klein gebouw heeft wettelijke verplichtingen, zoals een jaarlijkse algemene vergadering en een reservefonds; wij nemen dat werk van je over.

Vraag een vrijblijvend voorstel aan.

Ja, en vaak als eerste syndicus. Omdat we nieuwbouwprojecten ook begeleiden en verkopen, zijn we er van bij de start bij. We zorgen voor een vlotte opstart van de VME: de eerste algemene vergadering, het werk- en reservekapitaal, de juiste verdeelsleutels, en de opvolging van de oplevering van de gemeenschappelijke delen en de garanties, in overleg met de promotor.

Bekijk onze nieuwbouwprojecten of vraag een voorstel voor je gebouw aan.

Een syndicus beheert de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw voor alle mede-eigenaars samen. Een rentmeester beheert het vastgoed van één eigenaar, bijvoorbeeld een huurwoning.

• Syndicus: vertegenwoordigt de vereniging van mede-eigenaars, voert de beslissingen van de algemene vergadering uit, doet het financiële en technische beheer en is het aanspreekpunt voor alle eigenaars.
• Rentmeester: vertegenwoordigt jou als eigenaar tegenover je huurders, aannemers en anderen, en zorgt onder meer voor de huur, de indexering en de herstellingen.

Lees de 5 belangrijkste verschillen tussen een syndicus en een rentmeester. Meer weten over onze diensten? Bekijk syndic en privaat beheer.

De vereniging van mede-eigenaars (VME) is de rechtspersoon van alle eigenaars in een appartementsgebouw samen. Koop je een appartement, dan word je automatisch lid; dat blijf je tot je verkoopt.

De VME zorgt voor het onderhoud en het beheer van het gebouw. Ze werkt via vier organen:

• de algemene vergadering van alle eigenaars;
• de syndicus;
• de raad van mede-eigendom, verplicht vanaf 20 kavels;
• de rekencommissaris, die de rekeningen controleert.

Lees meer over de VME en de raad van mede-eigendom.

De raad van mede-eigendom is een kleine groep mede-eigenaars die het werk van de syndicus controleert en hem helpt bij zijn opdracht. Hij is verplicht in gebouwen met minstens 20 kavels.

De raad brengt elk jaar op de algemene vergadering verslag uit over zijn werking.

Lees het verschil tussen de raad van mede-eigendom en de vereniging van mede-eigenaars.

De jaarlijkse algemene vergadering vindt plaats in de periode die in het reglement van je gebouw staat. Je krijgt vooraf een uitnodiging met de agenda en de documenten, per post of per e-mail volgens je voorkeur. Kan je niet aanwezig zijn, dan kan je iemand een volmacht geven.

Via VERA (Keypoint) vind je de agenda, de documenten en de volmachten.

Wijzig je voorkeur voor post of e-mail.

Een bijzondere algemene vergadering komt er als er tussen twee jaarlijkse vergaderingen een dringende beslissing nodig is. De syndicus kan ze bijeenroepen, of mede-eigenaars die samen minstens 1/5 van de aandelen hebben, kunnen erom vragen.

• Wie de vergadering vraagt, geeft de agendapunten schriftelijk door aan de syndicus.
• De statuten van je gebouw kunnen strengere regels bevatten.
• Weigert de syndicus ten onrechte, dan kunnen de eigenaars de rechter vragen om de vergadering op te leggen.
• Voor de uitnodiging en de werking gelden dezelfde regels als voor de jaarlijkse vergadering.

Ontdek hoe wij als syndicus werken.

De algemene vergadering van de mede-eigenaars. Hoeveel stemmen nodig zijn, hangt af van het soort beslissing:

• werken die wettelijk verplicht zijn, zoals isolatie voor de renovatieverplichting: een volstrekte meerderheid (50% + 1);
• andere werken aan de gemeenschappelijke delen: een meerderheid van 2/3;
• sommige beslissingen vragen een nog grotere meerderheid of unanimiteit.

Wij bereiden de beslissing voor met offertes en een duidelijk voorstel. Ontdek hoe wij als syndicus werken.

In principe betaalt elke eigenaar volgens zijn aandelen in de gemeenschappelijke delen. Die staan in de basisakte en hangen af van de grootte en de ligging van je appartement. De basisakte kan uitzonderingen bevatten, bijvoorbeeld voor de lift of de garages. Wij maken elk jaar een duidelijke afrekening per eigenaar.

Het werkkapitaal dient voor de gewone, terugkerende kosten van het gebouw, zoals schoonmaak, verlichting, onderhoud van de lift en verzekering.

Het reservefonds is een spaarpot voor grote uitgaven, zoals een nieuw dak, een gevelrenovatie of de vervanging van de lift. Het is wettelijk verplicht: vanaf 5 jaar na de voorlopige oplevering van het gebouw stort de VME elk jaar minstens 5% van de gewone gemeenschappelijke kosten in het reservefonds, tenzij de algemene vergadering met 4/5 van de stemmen anders beslist.

Het waarborgfonds is een eenmalige bijdrage die je bij de aankoop betaalt als buffer.

Verkoop je je appartement, dan blijft je aandeel in het reservefonds bij de VME, wordt het werkkapitaal verrekend en krijg je het waarborgfonds terug.

De notaris vraagt bij de syndicus gegevens op die de koper vóór het compromis moet krijgen: het bedrag van het werkkapitaal en het reservefonds, eventuele achterstallen, lopende procedures, beslissingen over grote werken en de verslagen van de laatste algemene vergaderingen. Wij bezorgen die informatie snel aan je notaris of makelaar.

Als uitgangspunt geldt: wat de syndicus vóór de akte opvraagt, betaalt de verkoper; wat hij daarna opvraagt, betaalt de koper. In het compromis kunnen koper en verkoper andere afspraken maken.

Neem contact op met ons syndicusteam.

Beperk eerst de schade als dat veilig kan, bijvoorbeeld door het water af te sluiten. Meld het daarna meteen aan ons, liefst met foto's: via VERA (Keypoint) of telefonisch tijdens de kantooruren; voor dringende problemen zijn we 24/7 bereikbaar via het noodnummer.

Wij schakelen een vakman in en melden de schade aan de verzekering van het gebouw. Is er ook schade in je eigen appartement, verwittig dan ook je eigen verzekeraar.

Via VERA (Keypoint), ons digitaal platform, vind je alles over je gebouw op één plek: op je computer of via de app op smartphone en tablet.

• Je vindt er documenten, verslagen en facturen.
• Je volgt meldingen en interventies op, en kan er zelf een melding doen.
• Je krijgt automatisch updates over lopende punten en geplande werken.

Log in op VERA (Keypoint). Bij dringende problemen bel je ons noodnummer.

Via dit formulier kies je of je de documenten van je gebouw, zoals uitnodigingen en afrekeningen, per post of per e-mail wil ontvangen.

Lukt het niet? Neem contact op met ons syndicusteam.

Niet op eigen houtje. Een camera in de gemeenschappelijke delen, zoals de inkomhal of de garage, moet eerst goedgekeurd worden door de algemene vergadering.

Daarnaast moet de camera voldoen aan de Camerawet: onder meer een aangifte bij de overheid, een pictogram aan de ingang en regels over hoe lang je beelden bewaart.

Lees alles over camera's in de gemeenschappelijke delen en de Camerawet.

Een projectmakelaar begeleidt een nieuwbouwproject van de grond tot de verkoop van de laatste woning. Wij doen dat voor grondeigenaars én voor projectontwikkelaars.

• Voor grondeigenaars: we beoordelen wat er op je grond mogelijk is en zoeken de juiste ontwikkelaar.
• Voor projectontwikkelaars: we bieden geschikte gronden en sites aan, geven advies over een grond die je zelf op het oog hebt, en adviseren welk product op die plek het best verkoopt, van type en grootte tot afwerking.
• Verkoop: we verkopen de woningen of appartementen aan de juiste kopers. Omdat we van bij de start betrokken zijn, kunnen we kandidaten vroeg informeren.

We doen dit voor telkens 8 à 10 projecten in de ruime Brugse regio. Lees hoe je meer uit je grond haalt met een projectmakelaar of bekijk onze gerealiseerde projecten.

Dat hangt af van de ligging, de oppervlakte en wat er stedenbouwkundig mogelijk is. Je kan de grond of het pand verkopen zoals het is, of verkopen aan een projectontwikkelaar die er nieuwbouw op zet.

Met een haalbaarheidsstudie bepalen we wat er mogelijk is en wat de projectwaarde van je grond of pand is. Daarna zoeken we de juiste ontwikkelaar die er een project op kan realiseren.

Lees hoe je meer uit je grond haalt of vraag een vrijblijvende analyse aan.

Ja. Omdat we in de ruime Brugse regio veel eigenaars van gronden en oudere panden kennen, kunnen we ontwikkelaars vaak geschikte sites aanbieden.

Laat ons weten wat je zoekt: de regio, de oppervlakte, het type project en je timing. Komt er een site binnen die past, dan nemen we meteen contact met je op.

Laat ons weten wat je zoekt of lees meer over onze projectbegeleiding.

Ja. Voor je koopt, bekijken we samen of de grond past bij wat kopers in die buurt zoeken. We adviseren onder meer over:

• welk type woningen of appartementen er het best verkoopt, en in welke grootte en afwerking;
• de verkoopprijzen die je realistisch kan verwachten;
• de vraag en het aanbod in die gemeente of buurt.

Zo weet je vooraf of het project haalbaar en verkoopbaar is. Daarna kunnen we ook de commercialisatie en de verkoop opnemen.

Vraag ons advies over een grond.

We begeleiden een project van het eerste idee tot de verkoop van de laatste woning:

1. Haalbaarheidsstudie en marktanalyse: we delen onze kennis van aanbod, vraag en prijsevolutie in de regio, zodat het juiste project op de juiste plek komt.
2. Vergunningstraject: we adviseren welke stappen nodig zijn om het vergunningstraject vlot te doorlopen.
3. Commercialisatie: onze marketingverantwoordelijke en verkopers bepalen de verkoopstrategie en begeleiden kopers in elke fase van de aankoop, met onder meer brochures, een modelappartement en opendeurdagen.
4. Advies en opvolging: waar nodig schakelen we externe adviseurs in, bijvoorbeeld voor fiscale en juridische vragen. Na de verkoop kunnen we ook de verhuur, het beheer en het syndicschap opnemen.

Omdat we van bij de start betrokken zijn, kunnen we kandidaat-kopers vroeg informeren. Lees meer over onze projectbegeleiding.

Nee. Hoe vroeger je ons betrekt, hoe beter: we bekijken samen wat er mogelijk is, nog voor er plannen of een vergunning zijn. Zo vermijd je dat er een project uitgewerkt wordt dat niet aansluit bij wat kopers in die buurt zoeken.

Neem vrijblijvend contact op.

Bij heel wat projecten waren we van het eerste idee tot de laatste verkoop betrokken: eerst als projectmakelaar, daarna voor de verkoop, en in de meeste gevallen nadien ook als syndicus van het gebouw. Onder meer:

• Boevrie: 102 appartementen, 25 woningen en 8 stapelwoningen;
• Karmel: 7 woningen, 9 appartementen en 1 loft;
• Avenue: 11 appartementen en 2 handelszaken;
• Hanzehof: 9 woningen;
• Mouterie I, II en III: 150 appartementen;
• De Waterkant: 23 appartementen.

Bekijk onze gerealiseerde projecten of ons huidige nieuwbouwaanbod.