6% BTW bij sloop en heropbouw: de definitieve regeling is er eindelijk!
Delen
Goed nieuws voor wie wil investeren in vastgoed of droomt van een eigen (t)huis: de langverwachte definitieve regeling voor het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw is officieel goedgekeurd en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 29 juli 2025. Daarmee komt er eindelijk duidelijkheid voor zowel particulieren, investeerders als bouwpromotoren en projectontwikkelaars.
Wat houdt de nieuwe regeling precies in?
Bij de bouw van een woning of appartement geldt standaard een btw-tarief van 21%. Maar wie een woning aankoopt in een project waar een oud gebouw gesloopt wordt en een nieuwbouw in de plaats komt, kan onder specifieke voorwaarden genieten van een verlaagd tarief van 6% btw.
Deze regeling gold de voorbije jaren in verschillende tijdelijke formules, telkens met andere voorwaarden. Vanaf nu is er één uniforme en definitieve regeling, die voor heel België van toepassing is.
Belangrijkste voorwaarden voor het 6% btw-tarief
1. Bewoonbare oppervlakte
De woning of het appartement mag maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben, exclusief gangen en badkamers. Voor woningen die verhuurd worden via een sociaal verhuurkantoor, geldt een maximum van 200 m².
2. Enige en eigen woning
Koop je als particulier? Dan geldt het 6% btw-tarief als het om je enige en eigen woning gaat en je er minstens 5 jaar effectief woont.
Nieuw in deze definitieve regeling is dat de samenlevingsvorm geen rol meer speelt. Wanneer bijvoorbeeld één partner reeds eigenaar is van een andere woning, maar de andere niet, dan kan die laatste alsnog zijn aandeel aan 6% btw aankopen.
3. Investeerders
Zeer belangrijk punt in deze nieuwe regeling; ook investeerders (zowel privé als vennootschappen) komen in aanmerking voor het 6% btw-tarief, op voorwaarde dat de woning minstens 15 jaar verhuurd wordt. Dat maakt dit een interessante hefboom voor vastgoedbeleggingen met gegarandeerd rendement.
Denk aan nieuwbouwprojecten zoals Avenue, Lupine, Kaai30: dankzij het 6%-tarief bespaar je al gauw enkele tienduizenden euro’s, en beschik je over een aantrekkelijk appartement op een sterke verhuurmarkt.
In Avenue maakten we de berekening voor het appartement B0101, waar er tot €55 000,- kan worden bespaard op de kosten door de 6% BTW-regeling.
4. Geen tijdsbeperkingen meer
De regeling kijkt niet naar de aanvraagdatum van de omgevingsvergunning, de start van de werken, of de aankoopdatum. De factuurdatum (het moment waarop de btw opeisbaar is) bepaalt of het 6% tarief van toepassing is.
5. Formaliteiten
De formulieren en verklaringen die nodig zijn om het btw-voordeel te verkrijgen, zijn nog in opmaak. Tot die beschikbaar zijn, geldt een administratieve tolerantie: je mag werken met specifieke vermeldingen in de verkoopovereenkomst en de notariële akte. Deze tolerantie geldt voorlopig tot en met 31 december 2025.
6. Wat met de grondaankoop?
De aankoop van de bouwgrond blijft onderworpen aan 12% registratierechten. De sector vraagt om deze kost, net zoals bij bestaande woningen, naar 2% te verlagen om het bouwen van een gezinswoning of het aanschaffen van een degelijk investeringspand écht haalbaar te houden.
Waarom dit belangrijk is
Deze nieuwe regelgeving biedt duidelijkheid, rechtszekerheid en kansen voor wie wil bouwen, kopen of investeren in sloop- en heropbouwprojecten. Zowel jonge gezinnen als investeerders profiteren van een sterke fiscale stimulans, die duurzame stadsvernieuwing en kwaliteitsvolle woningen in de hand werkt.
Bij Delbecque Vastgoed volg(d)en we deze regelgeving op de voet. We begeleiden je graag bij de aankoop van een nieuwbouwappartement of woning die onder deze regeling valt. Contacteer ons gerust voor advies of een afspraak op één van onze projecten.
Bronnen:
De Tijd. (2025, 05 mei). Zo betaalt u maar 6 procent btw op een woning van een projectontwikkelaar. De Tijd. https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/zo-betaalt-u-maar-6-procent-btw-op-een-woning-van-een-projectontwikkelaar/10606259.html
Community CIB. (2025, 30 juli). Alsnog 6% btw op sloop en heropbouw sinds 01/07 via administratieve tolerantie. CIB Vlaanderen. https://community.cib.be/actua/news/99b1f7f5-2457-4901-9ef4-88450d8a325e/alsnog-6-btw-sloop-en-heropbouw-sinds-01-07-via-administratieve-tolerantie
FOD Financiën. (2025, 8 juli). Vertraging in de goedkeuring van de programmawet over het btw-tarief van 6% voor privéwoningen in België. Belgische Federale Overheidsdienst Financiën. https://financien.belgium.be/nl/Actueel/vertraging-goedkeuring-programmawet-btw-tarief-6-privewoningen-belgie
De Tijd. (2025, 23 juli). Geen hogere btw op sloop en heropbouw: Jambon belooft administratieve tolerantie. De Tijd. https://www.tijd.be/politiek-economie/belgie/algemeen/geen-hogere-btw-op-sloop-en-heropbouw-jambon-belooft-administratieve-tolerantie/10615328.html
