(Ver)kopen, bouwen of renoveren in 2023? Dit moet je weten!

Van plan om dit jaar een woning te (ver)kopen, bouwen of renoveren? Dan houd je best rekening met een aantal nieuwe regels. Welke zijn dat precies? Delbecque lijst ze voor je op.

Renovatieplicht voor residentiële woningen

Kijk als je een woning koopt in 2023 goed naar het EPC-label. Want ben je van plan om een huis, appartement of studio te kopen met label E (redelijk hoog in energieverbruik) of label F (hoog in energieverbruik), dan ben je verplicht om dat binnen de vijf jaar te renoveren naar minimum label D (gemiddeld energieverbruik). Eens de werken afgerond zijn, moet er een nieuw EPC opgemaakt worden om te controleren of het vooropgestelde energielabel is behaald. Label D is slechts een tussenstap. Stapsgewijs zal het te behalen labelniveau aangescherpt worden tot label A. De Vlaamse Overheid legt hiervoor een stappenplan vast op lange termijn tot 2050. 

Informatieplicht overstromingsgevoeligheid

Op 1 januari verandert er heel wat op vlak van de informatieplicht rond overstromingsgevoeligheid. Zo verdwijnt de opdeling tussen 'effectief' en 'mogelijk' overstromingsgevoelig. Een gebied zal overstromingsgevoelig zijn of niet. Het onderscheid wordt vervangen door een P-score voor percelen en een G-score voor het gebouw. De P-score en G-score worden onderverdeeld in 4 klassen van A tot en met D naargelang de overstromingsbron. Naast de nieuwe regels komen er ook nieuwe overstromingskaarten, die op regelmatige basis geactualiseerd zullen worden. 

EPC-verplichtingen ook voor niet-residentiële gebouwen en kleine appartementsgebouwen

Wie in 2023 eigenaar is van een 'groot' niet-residentieel gebouw, zal bij verkoop, erfpacht of verhuur moeten beschikken over een EPC. Het EPC NR moet aanwezig zijn bij de eerste publicitaire bekendmaking. Het energielabel is gebaseerd op het gemeten aandeel aan hernieuwbare energie en is vijf jaar geldig. Om in de toekomst het gebouw energiezuiniger te maken, geeft het EPC NR vrijblijvende aanbevelingen. 

Daarnaast wordt ook het EPC voor de gemeenschappelijke delen in kleine appartementsgebouwen met minder dan 5 kavels verplicht. Zo krijgen potentiële kopers of huurders een beter zicht op de energiezuinigheid van het gebouw. Het EPC voor gemeenschappelijke delen krijgt echter geen label zoals het EPC van woningen. 

Nieuwe EPB-eisen

De energieprestatieregelgeving (EPB) bepaalt dat bouwprojecten, waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of melding wordt gedaan, aan bepaalde energieprestatienormen moeten voldoen. Vanaf 2023 is een verwarmingssysteem op lage temperatuur verplicht bij nieuwbouw, als er gekozen wordt voor centrale verwarming met water als afgiftemedium. Deze installatie-eis geldt zowel voor residentiële als niet-residentiële gebouwen. Verder verstrengt de eis op het E-peil voor stedenbouwkundige vergunningsaanvragen. Nieuwe woongebouwen moeten sinds dit jaar een E-peil van E20 behalen in plaats van E30. 

Heb je vragen over welke impact deze veranderingen hebben op jouw persoonlijke situatie? Neem contact met ons op, onze makelaars helpen je graag verder.