Registratierechten enige en eigen woning stijgen opnieuw naar 3% in 2027: wat betekent dit voor jou?

Wie van plan is om een eerste of enige én eigen woning te kopen, houdt best rekening met een belangrijke verandering. Vanaf 1 januari 2027 wil de Vlaamse regering de registratierechten opnieuw verhogen van 2% naar 3%. En dat amper twee jaar nadat het tarief nog werd verlaagd. Maar wat betekent dit concreet voor jou als koper?

Opnieuw een wijziging van de registratierechten

De registratierechten, officieel het verkooprecht genoemd, zijn de belastingen die je betaalt bij de aankoop van een woning.

De afgelopen jaren wijzigde dit tarief al verschillende keren. Sinds 1 januari 2022 bedroegen de registratierechten voor de enige eigen woning 3%. Begin 2025 werd dit tarief verlaagd naar 2%, om de aankoop van een eigen woning toegankelijker te maken.

Nu kondigt de Vlaamse regering opnieuw een verhoging aan. Vanaf 1 januari 2027 zou het tarief opnieuw stijgen naar 3%, uiteraard voor kopers die aan de voorwaarden voor het verlaagde verkooprecht voldoen.

Een wijziging die een duidelijk verschil kan maken in het totale aankoopbudget.

Hoeveel meer betaal je vanaf 2027?

Een verhoging van 2% naar 3% lijkt misschien beperkt, maar bij de aankoop van een woning kan dit al snel enkele duizenden euro's verschil betekenen.

Neem bijvoorbeeld een woning met een aankoopprijs van €350.000:

• Bij 2% registratierechten: €7.000
• Bij 3% registratierechten: €10.500

Dat betekent maar liefst €3.500 extra aankoopkosten voor exact dezelfde woning.

Een bedrag dat je wellicht liever besteedt aan de inrichting van je nieuwe thuis.

Welke datum is bepalend: compromis of notariële akte?

Goed nieuws voor wie momenteel op zoek is naar een woning!

De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) heeft ondertussen verduidelijkt welke datum bepalend is voor de toepassing van het tarief.

Wie vóór 1 januari 2027 een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) ondertekent, kan in principe nog genieten van het huidige tarief van 2%. Zelfs wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.

Het is dus niet noodzakelijk dat je volledige aankoop nog dit jaar wordt afgerond bij de notaris.

Dit werd bevestigd in het officiële standpunt 26021 van VLABEL, gepubliceerd op 1 oktober 2026.

Opgelet: een aankoop-verkoopbelofte is niet hetzelfde als een compromis

Er is wel een belangrijk onderscheid.

Bij een klassieke onderhandse verkoopovereenkomst, ook wel compromis genoemd, komt de verkoop in principe tot stand zodra koper en verkoper hun overeenkomst sluiten.

Bij een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte ligt dit anders. In dat geval komt de verkoop doorgaans pas tot stand bij het ondertekenen van de authentieke akte.

Wie in 2026 een aankoop-verkoopbelofte ondertekent, maar pas in 2027 de notariële akte laat verlijden, kan dus niet rekenen op het huidige tarief van 2%, daar zal dus het nieuwe tarief van 3% gelden.

Het is daarom belangrijk om bij een aankoop goed na te gaan welke overeenkomst wordt gebruikt en wat de fiscale gevolgen daarvan zijn.

Plannen om een woning te kopen? Dit is het moment om je zoektocht concreet te maken.

Ben je momenteel op zoek naar een woning in Brugge of omgeving? Dan is het interessant om rekening te houden met deze aangekondigde wijziging.

Wie nog vóór het einde van 2026 een woning vindt en een compromis kan ondertekenen, kan onder de huidige voorziene overgangsregeling immers nog genieten van 2% registratierechten, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan.

Uiteraard blijft het belangrijk om een woning te kiezen die echt bij je past. Maar ben je al een tijdje op zoek naar een nieuwe thuis? Dan kan het de moeite zijn om je zoektocht nu wat concreter te maken.

Bij Delbecque Vastgoed helpen we je graag bij het vinden van een plek waar je je thuis voelt. Maak vrijblijvend een zoekprofiel aan om zo op de hoogte te blijven van nieuwe panden die we in verkoop krijgen. 

Benieuwd naar ons aanbod? Ontdek onze woningen en appartementen te koop in Brugge en omgeving.

Belangrijk: de aangekondigde verhoging en de overgangsregeling zijn op het moment van publicatie nog onder voorbehoud van de definitieve regelgeving. Het toepasselijke tarief hangt bovendien af van je persoonlijke situatie en de wettelijke voorwaarden. Bespreek je concrete aankoopdossier daarom steeds met je notaris.

Bronnen

• Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) – Standpunt 26021: Tariefverhoging verkooprecht vanaf 1 januari 2027, 1 oktober 2026.
• CIB Vlaanderen – VLABEL geeft eerste duiding bij tariefverhoging verkooprecht, 2 oktober 2026.
• VRT NWS – Vastgoedbarometer Fednot: rente laat zich voelen, 12 oktober 2026.